Особенности оценки стоимости государственного предприятия, сданного в аренду

Экономика - Приватизация

Основой оценки стоимости государственного предприятия, сданного в аренду, является инвентаризация основных средств, запасов и затрат, денежных средств, расчетов, нематериальных и прочих активов на момент перехода на аренду, результаты которой отражаются в передаточном балансе.

Принадлежащим арендатору признается имущество, приобретенное за период аренды за счет собственных средств арендатора, что должно подтверждаться использованием прибыли на эти цели и иных источников. В состав имущества, подлежащего выкупу, включаются объекты, созданные или приобретенные за время работы на аренде за счет ассигнований из государственного (местного) бюджета и средств арендодателя, а также имущество, реализованное или списанное арендатором в течение периода аренды.

Долгосрочные и текущие финансовые активы, товары и запасы, нематериальные активы подлежат оценке, исходя из балансовой стоимости на дату передачи в аренду с учетом особенностей Положения по оценке объектов государственной собственности. Основные средства оцениваются по данным их последней переоценки, проводимой в соответствии с указаниями Госкомстата и индексами изменения их стоимости. Оборудование к установке и незавершенные капитальные вложения оцениваются в соответствии с Положением по оценке объектов государственной собственности.

Если за период работы на аренде объекты, осуществляемые строительством, введены в эксплуатацию, то в них выделяется доля государства пропорционально оценочной стоимости незавершенных капитальных вложений на момент перехода на аренду. Отделимые и неотделимые улучшения, приобретенные или произведенные за счет средств арендатора, кредитов банка и других заемных средств, безвозмездных взносов выкупу не подлежат. Стоимость имущества, подлежащего выкупу, уменьшается в порядке, определенном Положением по оценке объектов государственной собственности, но по суммам на момент перехода на аренду.

В случае отсутствия инвентаризационных описей основных средств, оборудования к установке и незавершенных капитальных вложений комиссия на основании данных инвентаризации составляет акты раздельно как по имуществу, приобретенному за период аренды, так и до перехода на аренду. Указанные акты должны быть взаимосвязаны с показателями форм бухгалтерского отчета предприятия. В необходимых случаях готовится справка о наличии и движении основных средств, оборудования к установке и незавершенных капитальных вложений, а также другие документы, подтверждающие выбытие и приобретение государственного имущества.

При оценке стоимости государственного предприятия, сданного в аренду, необходимо учитывать взаимоотношения арендатора и арендодателя по распределению обязанностей сторон по полному восстановлению арендуемого имущества.

В случае, если амортизационные отчисления на полное восстановление оставались в распоряжении арендатора, то оценка основных средств производится с учетом их износа на момент перехода на аренду. Если амортизационные отчисления входили в состав арендной платы, то оценка основных средств производится с учетом их износа на момент выкупа.